广州和深圳两大一线城市相继推出楼市新政，引发广泛关注，在此背景下，楼市成交量出现显著跃升，尤其是二手房市场表现得尤为活跃，本文将围绕新政后的广深楼市成交量变化、市场趋势以及二手房议价空间等方面展开分析。

广深楼市新政概述

为了稳定房地产市场，促进健康发展，广州和深圳相继出台了新的楼市政策，这些政策主要包括调整限购、限售政策，优化贷款政策等，新政的推出，旨在增加市场供应，抑制投机炒房，为购房者提供更多便利。

成交量跃升

新政推出后，广深楼市的成交量出现了明显的跃升，政策环境的优化降低了购房门槛，刺激了购房需求的释放；市场供应逐渐改善，为购房者提供了更多选择，尤其是二手房市场，由于交易流程相对简便，成交量的增长更为显著。

市场趋势

在广深楼市新政的推动下，市场呈现出以下趋势：

1、供需关系逐步改善：随着政策效果的显现，市场供应逐渐增加，供需矛盾得到缓解。

2、价格走势稳定：在政策的调控下，房价上涨速度得到抑制，价格走势趋于稳定。

3、购房者理性回归：在政策引导下，购房者逐渐回归理性，投资投机性购房需求得到有效遏制。

4、二手房市场活跃：由于交易流程相对简便，二手房市场成为新政后的一个重要增长点。

二手房议价空间仍充足

尽管广深楼市新政后成交量跃升，但二手房市场的议价空间仍然充足，这主要得益于以下几个方面：

1、房源供应充足：目前市场上二手房源供应相对充足，购房者仍有一定的选择空间。

2、市场竞争激烈：在竞争激烈的二手房市场中，卖家为了尽快成交，往往愿意在价格上做出一定的让步。

3、政策环境宽松：新政的推出为购房者提供了更多便利，降低了购房门槛，也降低了市场的紧张情绪，使得议价空间得以保持。

案例分析

以广州某热门小区为例，新政推出后，该小区的二手房成交量明显增加，由于该小区地理位置优越，配套设施完善，吸引了大量购房者关注，在激烈的竞争中，虽然房价有所上涨，但卖家在议价过程中仍有一定的让步，购房者也有较大的选择空间，可以通过比较不同房源的价格、条件等因素，寻找到性价比较高的房源。

广深楼市新政后成交量跃升，市场趋势向好，在二手房市场方面，尽管成交量有所增加，但房源供应仍相对充足，议价空间仍然充足，对于购房者来说，这是一个较好的购房时机，建议在购房过程中，关注市场动态，了解政策变化，根据自身需求选择合适的房源。